多年以来,榆林绿园社区由于建筑面积过大,规划条件审查,竣工验收和民防空袭等问题而未能进行产权登记,尽管该社区的业主为维护自己的权利做出了各种努力。仍然收到财产证明。
近日,榆林绿园置业有限公司(由榆林普惠酒业集团有限公司全额出资,法人代表李瑜)起诉许多社区业主,理由是拒绝支付房地产费用,法院认定部分业主的要求是合理的。的确,绿源房地产公司提供的房地产服务不足,结合实际提供的房地产服务水平,法院根据标准的90%计算了李先生在2016年,2017年和2018年的房地产服务费。在房地产服务合同中约定。
李先生是榆林市高新区绿园乡的房主,建筑面积为162.2平方米。2019年1月27日,绿园房地产公司与社区业主委员会签署了《 2016年,2017年和2016年房地产服务协议》,协议服务期限为2016年1月1日至2018年12月31日,相关费用如下:2016年物业管理费为1.05元/㎡/月,2017年和2018年物业管理费为?> 0.9元/㎡/月。一,二层免收电梯使用费,0.23元/平方米/月起,每增加一班加收0.02元,垃圾费为30元/年/户,社区费公共设施,水电等2016年为130元(含)平方米,每户每年270元.2017年和2018年,公用事业,水电等的社区费用为每人240元面积超过130平方米(含)。合同还规定了其他事项。
绿源物业公司表示,从2017年1月1日至2018年12月31日,李先生欠他物业管理费5,953元,欠电梯业务1,461元,垃圾90元,公用设施,公用事业和公用事业750元,总计8254元。
一审法院裁定绿园社区物业委员会聘请绿园物业公司在住宅社区进行物业管理,并于2019年1月27日修订了2016年,2017年和2018年的物业服务合同内容不违反法律法规的强制性规定,是有效的合同,对社区所有者具有约束力。作为社区的所有者,李先生应按照支付的合同费用标准支付基本费用和其他费用。不遵守基本费用和其他费用属于违反合同,并负责进一步执行违反。李先生裁定,2016年1月1日至12月31日期间,绿源物业公司的物业管理费为5,953元,电梯运行费为1,461元,垃圾费为90元,公用设施和设备为750元,2018,8,254元。
一审判决宣告成立后,李先生提出上诉。近日,榆林市第二中级人民法院裁定,绿源房地产公司作为房地产服务提供者,应积极征集业主对房地产服务的意见和建议。为了向绿园社区提供更好的房地产服务,据业主提交的证据显示,房地产公司自2016年以来未与绿园社区签订房地产服务合同,与业主之间存在许多纠纷。绿源物业公司在此期间提供的房地产服务不足。根据提供的房地产服务的实际水平,榆林市中级人民法院根据房地产服务合同约定标准的90%,计算出李先生2016年,2017年和2018年的房地产服务费为5,357.7元。据信,房地产公司因合同纠纷起诉了业主,因此,榆林市中级人民法院多次推翻了判决。
来源中国商业新闻